Imóvel não residencial: o que é e como funciona no BIOOS
No BIOOS, 108 residências 60+ e 289 consultórios e offices dividem o terreno: um exemplo de prédio misto com uso não residencial.
O BIOOS, no Alto da Glória, em Curitiba, tem duas torres no mesmo terreno. A BIOOS Home reúne 108 residências de 42 m² a 83 m² para o público 60+. A BIOOS Health soma 289 unidades de 19 m² a 56 m² para consultórios e offices. É um prédio misto, em que a moradia convive com o uso não residencial, o formato que o mercado chama de NR.
O que é um imóvel não residencial
Imóvel não residencial é a unidade destinada a uma atividade que não é moradia: escritório, sala, consultório, loja, depósito. Quando ela divide o empreendimento com apartamentos, o prédio passa a ser misto. Em 2023, reportagem da Gazeta do Povo apontava esse modelo como a tendência que veio depois da onda dos miniapartamentos.
A regra de projeto parece simples: as duas partes têm acessos independentes e funcionam separadas, para que o movimento comercial não interfira na rotina de quem mora. Para o proprietário, a unidade não residencial abre outra forma de renda, a locação para uso profissional.
A torre de morar
A BIOOS Home foi desenhada a partir das necessidades de quem tem mais de 60 anos, com assessoria em senior living de Flavia Ranieri e Norton Mello. A porta de entrada das unidades tem 1,10 m de largura, a cozinha tem sensor de fumaça e a tomada do fogão desliga sozinha. Há botão S.O.S. e fechadura eletrônica.
Os serviços entram no modelo pay-per-use: assistência básica de saúde, limpeza, organização e reparo das unidades, contratados conforme a necessidade de cada morador.
A torre de trabalhar
A BIOOS Health é a parte não residencial do complexo. Os consultórios seguem as normas da Anvisa: salas de espera nos andares, elevador com capacidade para maca, área para descarte de lixo hospitalar e corredores de 2,20 m de largura. As plantas podem ser unidas até 619 m², para clínicas que precisam de mais espaço.
A torre também tem o Clinic, duas áreas preparadas para receber um Hospital-Dia e um Centro de Diagnóstico por Imagem. O Hospital-Dia é a assistência intermediária entre a internação e o atendimento ambulatorial, voltada a procedimentos clínicos, cirúrgicos e terapêuticos de baixa complexidade.
A conta que justifica o projeto
O estudo do projeto partiu de uma conta direta: 289 consultórios, três pacientes por hora, oito horas de jornada. O resultado é um fluxo estimado acima de 6.880 pacientes por dia, numa região que concentra boa parte da demanda por serviços de saúde de Curitiba.
Entre as duas torres fica o BIOOS Mall, com nove lojas de 111 m² a 261 m². É o térreo que liga a casa ao consultório sem misturar os dois. O BIOOS foi entregue em 2026.
Mais sobre o complexo em BIOOS.
