Imóveis de luxo em Curitiba: vendas de superluxo subiram 70% em 2018

Em 2018, Curitiba vendeu 128 apartamentos de superluxo, a faixa acima de R$ 2 milhões. Em 2017 tinham sido 75. A alta de 70% foi medida pela Brain Inteligência Corporativa numa pesquisa para a Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi-PR), divulgada em 2019.

O mesmo levantamento mostrou o outro lado da conta. Com um ritmo intenso de lançamentos, a cidade tinha cerca de 308 unidades de superluxo disponíveis, a um preço médio de R$ 13 mil o metro quadrado.

Uma virada depois da crise

A alta veio depois de anos ruins. No fim de 2018, num evento da Ademi-PR, Fábio Tadeu Araújo, sócio-diretor da Brain, resumiu o período: "de 2014 a 2018 o setor passou o seu momento mais crítico". Para 2019, ele via "perspectiva concreta de uma melhora importante" para a incorporação.

Os indicadores daquele ano confirmavam a leitura. O relatório do portal Imovelweb apontou retorno bruto de 7,7% para os imóveis de Curitiba, acima da inflação e da poupança. E o Ministério do Trabalho registrou 1.957 vagas abertas na construção civil da cidade entre janeiro e junho de 2019, alta de 5,11%.

O segmento de alto padrão pesa nesse número de um jeito particular. Projetos com sistemas de certificação, automação e acabamento complexo pedem mão de obra mais qualificada, e as construtoras do segmento acabam formando parte desses profissionais.

O ano da Laguna

Na Laguna, a melhora apareceu no fim de 2018. "Tivemos uma melhora nas vendas no final de 2018, impulsionada pelo lançamento de dois empreendimentos, o MAI Terraces e o ALMÁA Cabral", disse André Marin, diretor de incorporação, em 2019.

Entre janeiro e julho de 2019, a construtora entregou o LLUM Batel, na Avenida Visconde de Guarapuava, 5345, primeiro residencial do Brasil com pré-certificação LEED nível Ouro. Abriu os apartamentos decorados do ALMÁA Cabral, na Avenida Nossa Senhora da Luz, e do ROC Batel, na Rua Francisco Rocha. E inaugurou uma praça de convivência no Juvevê, num terreno reservado a um projeto ligado a saúde e bem-estar.

No mesmo período, a Laguna anunciou a compra do terreno de esquina das ruas Saldanha Marinho e Presidente Taunay, com 3,2 mil metros quadrados, perto da Praça da Espanha. Segundo Marin, o plano era uma torre residencial de dez pavimentos.

No segundo semestre, abriu o decorado do MAI Terraces, no Barigui. São duas torres de 24 pavimentos, com 38 unidades, uma por andar. O prédio foi entregue em abril de 2023. O ALMÁA Cabral, em 2022.

O que os números diziam

A pesquisa da Brain contava unidades vendidas, e o dado de 128 contra 75 é pequeno em volume. O que ele mostrava era o comprador de imóvel de alto valor voltando ao mercado depois de quatro anos de crise, e voltando para comprar na planta.

Veja os prédios: ALMÁA Cabral e MAI Terraces.