Mercado imobiliário de Curitiba em 2022: o que o estudo previu
Alvarás 150% acima de 2020 e Batel e Bigorrilho em alta: o que o estudo Ademi-PR e Brain previu para 2022 e o que foi construído depois.
Nos nove primeiros meses de 2021, Curitiba liberou 150% mais alvarás de construção do que no mesmo período de 2020. O dado abria o estudo da Ademi-PR com a Brain Inteligência Estratégica sobre o que esperar do mercado imobiliário curitibano em 2022. Passados quatro anos, dá para comparar o que a pesquisa apontou com o que de fato foi construído.
Mercado aquecido, custo em alta
A primeira projeção era de que o setor continuaria aquecido, sustentado pelo volume de alvarás. A segunda tratava de custo: com a alta nos preços de produção, o valor das novas unidades seria ajustado, e as empresas tenderiam a mirar o público de maior poder aquisitivo, com novos projetos de luxo e superluxo. O alto padrão já tinha se destacado em vendas em 2021.
Batel e Bigorrilho no centro
O estudo apontou o Batel e o Bigorrilho como as regiões mais disputadas da capital. Um dos motivos era a mudança recente na lei de uso e ocupação do solo, que abriu novos eixos para projetos imobiliários nos dois bairros. A tendência indicada para eles: prédios de alto padrão com seis a oito pavimentos, em média.
A Laguna tinha dois projetos em andamento nesses bairros. O AMPIO, na Rua Euclides da Cunha, esquina com a Rua José Domakoski, no Bigorrilho, tem duas torres de seis pavimentos, Sole e Luna, com 30 residências de 130 m² a 429 m². Foi entregue em 10 de dezembro de 2024, dentro do formato que o estudo descrevia.
O VAZ Batel, na Avenida Vicente Machado, 1.056, perto da Praça da Espanha, seguiu outro caminho: uma torre de dez pavimentos mais ático, com 63 residências de 53 m² a 125 m², para quem quer morar a pé de tudo no Batel. Foi entregue em novembro de 2024.
Nichos novos de público
A Brain também previu que as empresas iriam explorar segmentos específicos em 2022. Entre as tipologias citadas estavam residenciais para locação, moradias para estudantes ou para o público sênior e imóveis comerciais para a área médica.
O BIOOS, no Alto da Glória, já reunia duas dessas apostas num só endereço. A torre BIOOS Home tem 108 apartamentos de 42 m² a 83 m², pensados para o público 60+, com consultoria em senior living. A torre BIOOS Health tem 289 unidades entre consultórios e offices, com espaço preparado para Hospital-Dia e Centro de Diagnóstico por Imagem. Um mall térreo liga as duas. O BIOOS Alto da Glória foi entregue em 2026.
O que a previsão de 2022 diz hoje
Estudo de mercado é fotografia de um momento, e este foi feito sob alta de custos e alvarás em ritmo forte. O que ele acertou sobre Curitiba se lê melhor nos endereços do que nos percentuais: prédios mais baixos no Bigorrilho, uma torre urbana no Batel, saúde e moradia sênior lado a lado no Alto da Glória.
