Curitiba: venda de apartamentos novos subiu 42,6% no início de 2021

Em janeiro e fevereiro de 2021, a venda de apartamentos novos em Curitiba cresceu 42,6% em relação ao mesmo período de 2020, segundo a Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi-PR). Nesses dois meses, mais de mil unidades foram vendidas na cidade. Era o segundo ano de pandemia, e o mercado imobiliário andava na direção contrária à da crise.

Lançamentos em alta desde 2020

A virada vinha de antes. Entre janeiro e setembro de 2020, os lançamentos de edifícios residenciais e apartamentos novos em Curitiba foram 30% maiores que em 2019. No levantamento, a Ademi-PR contou 56 novos empreendimentos e 2.882 unidades que estrearam no mercado da cidade.

Juros baixos e poupança cheia

Dois fatores financeiros explicavam a demanda. O primeiro era o crédito. Em 2020, a taxa de juros do financiamento imobiliário chegou ao menor nível da história do país. Mesmo depois de subir para 3,5% em 2021, a Selic seguia permitindo a aprovação de crédito com parcelas menores.

O segundo era a poupança. Segundo a Agência Brasil, diante da incerteza da pandemia, o volume poupado saltou quase 17% entre maio de 2019 e maio de 2020. A captação líquida chegou a R$ 166,3 bilhões em 2020, a maior da série histórica do Banco Central, iniciada em 1995. Parte desse dinheiro foi para a compra de imóveis.

O que o comprador passou a querer

O isolamento mudou a lista de exigências. A procura foi por apartamentos maiores, com mais cômodos e funções mais definidas, capazes de acomodar estudo e trabalho remoto de todos em casa. Segundo o QuintoAndar, a busca por imóveis de quatro quartos cresceu 67% entre abril e maio de 2020. Espaço para home office, ambientes ligados ao bem-estar e contato com a natureza entraram na lista.

O presidente da Ademi-PR apontava ainda a preferência pela compra em vez do aluguel e o interesse por empreendimentos comerciais, impulsionado pelo novo desenho dos escritórios depois da pandemia.

Um lançamento desse período

Um dos residenciais lançados nessa janela foi o PINAH, da Laguna, apresentado em dezembro de 2020 na Alameda Presidente Taunay, no Bigorrilho. Um mês antes, a Laguna tinha reunido mais de 150 pessoas numa convenção de vendas em formato drive-in na Pedreira Paulo Leminski. O prédio respondia a várias das demandas do momento: tinha 32 unidades de 169 a 447 m², de 2 a 4 suítes, foi o primeiro residencial do Brasil a buscar a certificação WELL, focada em saúde e bem-estar, obteve a certificação GBC Condomínio Ouro e preservou 13 araucárias num bosque dentro do terreno. O prédio foi entregue em 2024.

A Ademi-PR previa, em 2021, um volume de lançamentos ainda maior no segundo semestre daquele ano.