Barigui Business Center: lajes de 600 m² na Mário Tourinho
Inaugurado em novembro de 2018 e construído pela TEICH, do grupo Laguna, o Barigui Business Center tem 16 pavimentos, LEED Platinum e lajes de 600 m².
Em novembro de 2018, Curitiba ganhou o Barigui Business Center, o BBC, na Mário Tourinho, entre o Champagnat e o Ecoville. O edifício, feito para locação, foi incorporado pela Invescon, empresa do empresário Luís Napoleão Filho voltada a renda e ganho de capital, e construído pela TEICH, empresa do grupo Laguna.
A TEICH respondeu pela obra e por toda a gestão em volta dela: contratação de material e mão de obra, pagamentos, gerenciamento financeiro, fluxo de caixa e prestação de contas.
O prédio em números
O BBC ocupa um terreno de 1.384 m². Tem 9 mil m² privativos distribuídos em 16 pavimentos, com piso elevado, salas de reunião, auditório pay per use e 115 vagas de estacionamento rotativas. A laje de 600 m² privativos era, na inauguração, a maior da região.
A arquitetura é do escritório de Luiz Bacoccini. O edifício recebeu a certificação LEED na categoria Platinum.
A localização pesou no projeto. A região tem alta densidade demográfica, fica perto do Parque Barigui, do shopping e do terminal de ônibus. O zoneamento exige recuos maiores, o que deixa o entorno mais arejado, um ponto que as grandes empresas consideram quando escolhem onde instalar as suas equipes. A Mário Tourinho, com os seus edifícios corporativos, ganhou o apelido de "Berrini de Curitiba".
Lajes maiores em vez de altura
O terreno permitia gabarito livre de altura. A Invescon optou por outro caminho: um prédio com lajes maiores e mais eficientes na operação.
Segundo Luís Napoleão Filho, CEO da Invescon, essa decisão, somada ao foco em sustentabilidade, reduziu de forma significativa o custo de condomínio e de manutenção. "A redução média é de 50%, tanto pela funcionalidade embutida no projeto, como pelo fato de o prédio possuir apenas uma entrada, até dispositivos de economia de energia que conferiram ao BBC a certificação Leadership in Energy and Environmental Design (LEED), na categoria Platinum", explicou em 2019.
Laje corporativa ou sala comercial
A aposta na maior laje da região partiu de uma leitura de mercado da Invescon. Para Napoleão, havia em 2019 poucos prédios em Curitiba preparados para receber empresas de grande porte. "Estamos sinalizando um nicho que tem uma demanda maior. Não digo que as salas comerciais vão acabar, mas a tendência por lajes maiores com piso elevado, open space, apresentam maiores chances de serem locadas mais rapidamente", disse.
A leitura dele era que as empresas pequenas migravam para os coworkings. O próprio BBC tinha, naquele ano, três andares locados para esse formato. "Já a laje corporativa atende às organizações que buscam um upgrade. Muitas empresas estão em lugares onde não têm estacionamento rotativo, por exemplo, o que é uma grande desvantagem competitiva", completou.
Quem cuida da locação
A apresentação do BBC aos inquilinos ficou com a IVC Realty, que atua só na gestão dos contratos de locação dos empreendimentos da Invescon. "A imobiliária só faz a gestão de imóveis dos quais tem participação, evitando-se assim o conflito de interesses", afirmou o CEO.
