Como escolher apartamento: segurança, rua e conforto na visita
Da guarita blindada do LLUM Batel às residências jardim do ALMÁA Cabral: o que olhar ao escolher apartamento em Curitiba.
Na entrada do LLUM Batel, na Avenida Visconde de Guarapuava, 5345, o carro passa por portões duplos e para sob um porte-cochère antes de alguém descer. É um bom ponto de partida para quem quer saber como escolher apartamento: olhar o que o prédio faz antes de olhar o que a planta promete.
As perguntas abaixo usam quatro residenciais da Laguna em Curitiba como exemplo. Servem para qualquer visita.
Segurança: o que fica entre a rua e a porta
Segurança de prédio se mede em camadas. No LLUM, a guarita é blindada e tem eclusa, os acessos de pedestres e de veículos têm portões duplos e o perímetro é protegido por infravermelho. O elevador usa biometria, a entrada de serviço tem fechadura biométrica e há estacionamento coberto para visitantes. A gestão do condomínio passa por um BMS, o Building Management System, que concentra os sistemas do prédio.
Na visita, conte quantas barreiras um estranho precisaria vencer até chegar ao seu andar. E pergunte quem controla cada uma delas.
Localização: o bairro também é planta
O mesmo apartamento vale outra coisa em outra rua. Trânsito, distância até escola e trabalho, lazer e o que se faz a pé pesam tanto quanto a metragem.
Três prédios da Laguna mostram respostas diferentes para a mesma pergunta. O ROC Batel fica na esquina da Rua Francisco Rocha com a Visconde de Guarapuava, perto do Pátio Batel, onde a rotina se resolve a pé. O ALMÁA Cabral, na Avenida Nossa Senhora da Luz, 714, está em frente ao campo de golfe do Graciosa Country Club. O MAI Terraces, na Rua Luísa Dariva, 99, fica em frente ao Parque Barigui e perto do ParkShoppingBarigüi.
Quem quer o comércio na esquina escolhe uma coisa. Quem quer o parque na janela, outra. Vale saber qual das duas é a sua antes da primeira visita.
Conforto: o que não aparece no decorado
Boa parte do conforto de um apartamento fica escondida no contrapiso, na esquadria e na parede. Nos prédios da Laguna, alguns itens se repetem:
- piso aquecido;
- portas com vedação termoacústica;
- uso amplo da luz natural, com os quartos posicionados onde ela entra mais;
- esquadrias e vidros de alta performance, laminados ou insulados, que reduzem a troca de temperatura entre dentro e fora e a necessidade de aparelhos.
Em Curitiba, onde a temperatura muda muito ao longo do dia, o vidro conta. Peça a especificação das esquadrias. No ROC Batel, por exemplo, vidros e esquadrias de cada unidade foram definidos por simulação energética.
Lazer: o que você vai usar
Salão de festas, salão gourmet e academia são o ponto de partida nos prédios da Laguna. Espaço kids, playground e o que vem além disso mudam de projeto para projeto. Mais útil do que contar itens é imaginar uma semana comum da família e ver o que dali seria usado.
O espaço que a casa passou a pedir
Em 2020, com a pandemia, cresceu a procura por imóveis maiores. Muita gente passou a querer um cômodo só para trabalhar e alguma área externa: sacada, quintal, jardim.
O ALMÁA Cabral responde a isso com residências jardim de 499 a 573 m² e coberturas de 439 a 499 m². O LLUM Batel tem um espaço reservado para home office.
Planta se compara no papel. Segurança, rua e conforto só se conferem na visita.
Veja os prédios: LLUM Batel, ALMÁA Cabral e MAI Terraces.
