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JOÁ Cabral: 32 residências da Laguna perto do Graciosa Country Club

Na Rua João Américo de Oliveira, 373, o JOÁ terá 32 residências de 138 m² a 348 m² em seis pavimentos, com entrega prevista para 2028.

O JOÁ fica na Rua João Américo de Oliveira, 373, no Cabral, a poucos passos do Graciosa Country Club. Apresentado pela Laguna em dezembro de 2025, o prédio terá 32 residências em seis pavimentos e um subsolo, com plantas de 138 m² a 348 m². A obra está em andamento, com entrega prevista para 2028.

"O JOÁ é uma síntese dos conceitos mais atuais de viver bem. Nós estamos projetando residências suspensas, que nascem em uma localização fantástica, uma rua tranquila e silenciosa", diz Flávio Schiavon, do escritório Baggio + Schiavon, autor do projeto arquitetônico.

As plantas

Salão de festas do JOA Cabral com mesas e luminárias

2 residências jardim - 262 m², 3 suítes, 3 vagas - 348 m², 3 suítes, 3 vagas

24 residências tipo - 138 m², 3 suítes, 2 vagas - 170 m², 3 suítes, 2 vagas - 189 m², 3 suítes, 3 vagas

6 coberturas duplex - 225 m², 4 quartos (2 suítes e 1 demi-suíte), 3 vagas - 287 m², 4 suítes, 3 vagas - 315 m², 4 suítes, 3 vagas

Áreas comuns por João Armentano

Sala de projeção da Galeria Laguna com sofás e mesa de jantar

As áreas comuns são assinadas por João Armentano. "Nós proporcionamos áreas comuns que se identificam com os moradores de diversas faixas etárias. Temos áreas para as crianças, os casais, as famílias e para os moradores receberem suas visitas, além de espaços pensados para a saúde e o bem-estar", afirma. A ligação entre os espaços vem da circulação e da escolha dos materiais.

Piscina coberta e aquecida do JOA Cabral, em render

O paisagismo de Felipe Reichmann trabalha o traço curvo da área posterior da torre. A piscina externa se conecta à interna, coberta e aquecida; o salão de festas, ao terraço; a área de estar, ao espaço pet e ao playground. "Tudo se conecta com uma grande praça emoldurada por vegetação", diz Reichmann. As espécies e os materiais seguem critérios de certificação.

Os interiores dos apartamentos são da BST Arquitetura. A curadoria das obras de arte do lobby e das áreas comuns é da Galeria Simões de Assis, referência em arte moderna e contemporânea.

Lobby do JOA com tela azul e sofá, em render

O que vem de série

O JOÁ terá certificação WELL e um conjunto de itens que a Laguna repete nos seus prédios:

pé-direito livre de 2,65 m nas áreas sociais e íntimas;
churrasqueira a carvão com exaustão dimensionada por unidade;
piso aquecido com termostato digital nos banheiros (exceto box);
aquecimento central com recirculação de água quente;
portas com vedação acústica e kit silenzia na entrada, quartos, sala e banho master;
bicicletário com box de lavagem, oficina, lockers e carregamento;
infraestrutura para carregamento de carro elétrico;
monitoramento da qualidade do ar e renovação nas áreas comuns;
central de registros hidráulicos (manifold) e tubulação flexível contra vazamentos;
painéis fotovoltaicos e reaproveitamento da água da chuva no paisagismo e na limpeza;
horta;
personalização de plantas e acabamentos pelo Atelier Laguna.

No conforto, a especificação de esquadrias, vidros e vedações por ambiente busca conforto térmico em até 95% do tempo nas áreas de maior permanência, e a tubulação mineralizada reduz em 23% o ruído da passagem de água. "Nossa proposta é oferecer engenharia construtiva e as soluções mais avançadas do mercado, garantindo conforto, eficiência e durabilidade", diz André Marin, diretor-geral da Laguna.