JOÁ Cabral: a performance construtiva em luz, som e temperatura

No JOÁ, na Rua João Américo de Oliveira, no Cabral, entre 75% e 100% da área dos ambientes de longa permanência receberá luz natural suficiente para dispensar a iluminação artificial em pelo menos metade do tempo entre 8h e 18h, ao longo do ano. É um dos números do estudo de desempenho feito com a consultoria de Guido Petinelli. O prédio está em obras, com entrega prevista para 2028.

"A cultura de melhoria contínua da Laguna coloca seus projetos sempre um passo à frente, especialmente em eficiência, conforto e bem-estar. O JOÁ é um exemplo claro disso", diz Petinelli.

Luz

O cálculo segue o critério de conforto lumínico do WELL: o percentual da área do apartamento que recebe 300 lux ou mais em 50% das horas do ano, das 8h às 18h. A orientação solar e o tamanho das aberturas fazem o trabalho. Mais luz natural também ajuda a manter a temperatura interna estável.

Drywall e área útil

As paredes internas serão de drywall. Mais finas que a alvenaria, aumentam a área útil dos ambientes em 3% a 4%. Num apartamento de 189 m², isso dá cerca de 7 m². O material gera menos entulho na obra, é reciclável e melhora o isolamento termoacústico: o gesso ajuda a equilibrar a umidade do ar e o isolamento entre as chapas segura a troca de calor.

Som

A Laguna trabalha com conforto acústico acima do que a norma exige, inclusive entre cômodos da mesma unidade, onde não há exigência normativa.

No JOÁ, a tubulação hidráulica será mineralizada, 14% mais densa que a convencional, o que reduz em 23% o ruído da passagem de água. Anéis de vedação bilabiais integrados funcionam como amortecedores entre o cano e a estrutura. Cerca de 70% do som dentro de um prédio é transmitido por vibração estrutural, e é essa vibração que eles cortam.

O pacote acústico inclui ainda:

• esquadrias de alta performance termoacústica, especificadas por unidade;
• paredes duplas em drywall com isolamento entre unidades;
• manta acústica nas lajes;
• portas com borracha de vedação e kit silenzia na entrada, nos quartos, na sala e no banheiro master.

Temperatura

A especificação de esquadrias, vidros e vedações para cada ambiente garante conforto térmico nas áreas de maior permanência de 85% a 95% do tempo. Na prática, menos ar-condicionado e menos piso aquecido ligados.

O estudo considerou confortável a faixa de 18,5 °C a 27,9 °C, considerada confortável para 80% das pessoas, com base na média histórica de cada mês e na metodologia ASHRAE 55, norma da American Society of Heating, Refrigerating and Air-Conditioning Engineers.

Energia e água

• Placas fotovoltaicas reduzem em média até 1.800 kWh por mês o consumo das áreas comuns, conforme o clima ao longo do ano.
• Um poço artesiano integrado ao reservatório de reúso pode abastecer o reservatório de água potável, desde que a água atenda aos parâmetros de qualidade.
• O reúso da água da chuva atende até 100% da irrigação das floreiras e da limpeza das áreas comuns, quando a chuva fica dentro da média da região.

Ar

Garagens e áreas comuns terão monitoramento em tempo real de CO e partículas voláteis, com renovação automática do ar. Nos banheiros, a exaustão mecânica tem desempenho maior que a ventilação forçada convencional, o que reduz umidade e odor. As churrasqueiras têm exaustão calculada para cada unidade, com dutos e coifas dimensionados.

Certificação WELL

O JOÁ terá a certificação WELL, concedida pelo International WELL Building Institute (IWBI). Ela avalia dez categorias ligadas à saúde no ambiente construído: ar, água, nutrição, luz, movimento, conforto térmico, som, materiais, mente e comunidade.

Mais sobre o prédio em JOÁ e sobre o método em Performance.