GBC Condomínio no VAZ Batel: as práticas que renderam o nível Ouro
Projetado em 2022 para o nível Prata, o VAZ Batel foi entregue com a certificação GBC Condomínio Ouro. Veja as práticas que contam pontos.
Em fevereiro de 2022, com a obra recém-iniciada na Avenida Vicente Machado, 1.056, a Laguna anunciava que o VAZ Batel buscaria a certificação GBC Condomínio no nível Prata. O prédio foi entregue em novembro de 2024 e hoje tem um nível acima: GBC Condomínio Ouro. A consultoria de conforto e sustentabilidade foi da Petinelli.
O que é o GBC Condomínio
A certificação foi criada pelo Green Building Council Brasil para condomínios residenciais. Ela avalia o projeto e a obra e dá pontos em oito frentes:
- implantação;
- uso eficiente da água;
- energia e atmosfera;
- materiais e recursos;
- qualidade ambiental interna;
- créditos regionais;
- requisitos sociais;
- inovação e projeto.
A soma define o nível. Por trás das categorias estão temas concretos: economia de água, escolha do terreno, gestão de materiais e resíduos, eficiência energética.
Energia
A geração de energia renovável no VAZ atende a 50% do consumo das áreas comuns. O projeto também passou por otimização do desempenho energético, térmico e lumínico, o que reduz a energia gasta para iluminar e climatizar.
Todas as vagas residenciais têm infraestrutura para carregar carro elétrico. O bicicletário tem recarga para bicicletas elétricas.
Água
Os metais são de baixa vazão. A água da chuva é captada e reaproveitada na limpeza e na irrigação do jardim das áreas comuns, o que tira da rede pública a água usada em tarefas que não precisam dela tratada.
Qualidade do ambiente interno
Aqui o GBC encontra o WELL, a outra certificação do prédio, no nível Gold. Entram na conta:
- amplo uso de luz natural;
- renovação de ar nas áreas comuns e nas circulações sociais;
- paredes duplas em drywall com isolamento acústico entre unidades;
- manta acústica nas lajes entre unidades;
- esquadrias de alta performance termoacústica, com consultoria específica para cada unidade;
- vidros solares, laminados ou insulados, também definidos unidade a unidade;
- espaços restauradores com acesso à natureza.
Na conta do condomínio
O efeito de um prédio certificado aparece no custo de operação. Energia gerada no próprio edifício, água da chuva no jardim e metais que gastam menos reduzem a conta das áreas comuns todo mês. Na obra e na operação, menos resíduo vai para o aterro.
A diferença entre o Prata anunciado em 2022 e o Ouro obtido com o prédio pronto mostra que a obra foi além do que o projeto prometia.
Mais sobre o prédio em VAZ Batel e sobre o desempenho dos prédios da Laguna em Performance.
