ZAHI Taunay: os números de performance construtiva do projeto

O ZAHI Taunay, que a Laguna constrói num terreno de 3.200 m² na Alameda Presidente Taunay, 261, no Batel, tem conforto térmico em 85% a 93% das horas do ano nas áreas de maior permanência e isolamento acústico de até 49 dB entre unidades. O projeto é da Bernardes Arquitetura, e a entrega está prevista para 2028. Os números abaixo vêm de estudos e simulações feitos para este prédio.

"Chegar em Curitiba, andar pelo bairro, sentir o clima… Foi especial para nós. Neste projeto, a araucária na frente do terreno guiou a busca pela melhor orientação solar, vista e privacidade", diz o arquiteto Thiago Bernardes.

Conforto térmico

Curitiba muda muito de temperatura ao longo do dia, e manter o interior estável sem máquina é o que reduz o uso de ar-condicionado e piso aquecido. No ZAHI, a fachada ventilada e a escolha de esquadrias, caixilhos e vidros por ambiente garantem conforto em 85% a 93% das horas do ano.

O estudo considerou confortável a faixa de 18,5 °C a 27,9 °C, adequada para 80% das pessoas, pela média histórica de cada mês e pela metodologia ASHRAE 55, da American Society of Heating, Refrigerating and Air-Conditioning Engineers.

Contribuem para isso portas com vedação, esquadrias e vidros de alta performance, aquecimento central de água com recirculação, paredes internas em drywall e o aproveitamento de luz e ventilação naturais. A ventilação natural também evita umidade, mofo e bolor.

Conforto lumínico

Com aberturas dimensionadas para o sol, até 94% da área interna dos apartamentos recebe luz natural suficiente em 50% das horas do ano, entre 8h e 18h, sem precisar de iluminação artificial.

Conforto acústico

A NBR 15.575 exige no mínimo 40 dB de isolamento entre unidades separadas pelo hall de serviço. O ZAHI chega a 49 dB, e a Laguna aplica o mesmo critério entre os cômodos da mesma unidade, onde a norma não exige nada.

Na prática: um ruído de 100 dB na sala, o volume de uma motosserra, chega aos outros cômodos ou unidades entre 51 dB e 55 dB, com atenuação de 45 a 49 DnTw, a diferença de ruído entre dois ambientes.

Isso é feito com:

• tubulação mineralizada e anéis de vedação de alta performance, que reduzem o ruído hidráulico em até 23%;
• esquadrias termoacústicas com consultoria para cada unidade;
• portas de madeira com borracha de vedação acústica;
• portas de madeira maciça com guilhotina inferior na entrada, na circulação íntima, nos quartos e no banheiro master.

Água e energia

Os painéis fotovoltaicos devem gerar de 1.800 kWh a 2.000 kWh por ano para as áreas comuns, conforme o clima. A manta térmica na tubulação de água quente reduz a perda de calor e economiza até 3 vezes no gás em relação aos sistemas tradicionais.

Os metais e louças de baixa vazão reduzem o consumo de água de 33% a 50%. No chuveiro, numa casa de quatro pessoas com banho de 10 minutos, a redução chega a 50%. Nas torneiras, comparada a metais de 15 litros por minuto, é de cerca de 33% na cozinha e 45% no banheiro.

A água da chuva atende até 100% da irrigação e da limpeza das áreas comuns, dependendo do regime de chuvas. Onde houver viabilidade técnica e a água atender aos parâmetros do WELL, um poço artesiano pode suprir até 100% do consumo de água potável, considerando 100 litros por pessoa por dia.

Construção

As paredes internas em drywall dão precisão de execução, acabamento uniforme e flexibilidade para mudar a planta no futuro. E somam de 3% a 4% de área útil: num apartamento de 241 m², cerca de 9 m².

A tubulação flexível PEX ponto a ponto, na água fria e na quente, reduz em cerca de 65% a possibilidade de vazamento em comparação à convencional.

Ar

O ZAHI terá monitoramento em tempo real de CO, CO₂ e partículas voláteis, com renovação automática do ar nas garagens e áreas comuns. A exaustão mecânica dos banheiros vai superar a da ventilação forçada convencional, e a churrasqueira de cada unidade terá dutos e coifa dimensionados para ela.

Certificações

O projeto busca o WELL e o LEED. Para o WELL, contam o uso de luz natural, a academia com aparelhos Technogym, a estrutura para ciclistas, a quadra, a horta e as árvores frutíferas, os bebedouros de água filtrada e espaços como playground, brinquedoteca, sauna, espaço pet e piscinas. Para o LEED, além dos itens de água e energia, o paisagismo com espécies nativas, a recarga de bicicleta elétrica e a infraestrutura seca para um ponto de recarga de carro elétrico por unidade, que pode ser dividido em dois pontos lentos.

Mais sobre o prédio em ZAHI Taunay e sobre o método em Performance.